Verkehrswertgutachten nach ImmoWertV

Ich erstelle rechtssichere Verkehrswertgutachten nach ImmoWertV auf Basis fundierter Daten, sachverständiger Marktanalysen und aktueller Vergleichswerte. Die Gutachten sind geeignet für Kauf, Verkauf, Erbregelungen oder steuerliche Zwecke. Sie erhalten eine nachvollziehbare, objektive Bewertung Ihrer Immobilie – professionell dokumentiert und sowohl für private als auch institutionelle Zwecke belastbar.

Kurzwertgutachten nach ImmoWertV

Das Kurzwertgutachten bietet eine effiziente, kostengünstige Variante der Marktwertermittlung für einfache Bewertungsanlässe. Es umfasst eine sachverständige Einschätzung auf Basis verfügbarer Daten, Marktvergleiche und normgerechter Bewertungsverfahren – ideal für interne Zwecke, strategische Entscheidungen oder eine erste Einschätzung beim Immobilienkauf.

Markt- und Mietwertanalysen

Ich analysiere fundiert den aktuellen Markt- oder Mietwert Ihrer Immobilie auf Basis wirtschaftlicher, technischer und standortbezogener Kriterien. Die Bewertung erfolgt unter Einbeziehung aktueller Vergleichswerte und Marktentwicklungen – zur Vorbereitung von Vermietung, Kauf, Verkauf oder strategischer Objektentwicklung.

Technische Due Diligence (TDD)

Im Rahmen einer TDD analysiere ich systematisch den technischen Zustand einer Immobilie. Neben der Restnutzungsdauer bewerte ich vorhandene Schäden, Modernisierungsbedarf (CapEx) sowie technische Risiken – als Entscheidungsgrundlage für Investoren, Eigentümer oder Käufer.

Schadensgutachten (Feuchtigkeit & Risse)

Feuchte Stellen, Rissbildungen oder bauphysikalische Auffälligkeiten werden von mir vor Ort untersucht, messtechnisch erfasst und hinsichtlich Ursache, Schadenausmaß und Sanierungserfordernis bewertet. Das Gutachten dient als fachliche Grundlage für Versicherung, Eigentümer oder gerichtliche Auseinandersetzungen.

Abnahmen & Technische Zustandsfeststellung

Ich begleite Bauabnahmen oder führe objektive Zustandsfeststellungen durch – etwa zur Dokumentation vor Kauf, bei Schadensfällen oder zur Bewertung von Bestandsimmobilien. Sie erhalten eine strukturierte Analyse mit Fotodokumentation, Zustandsbeschreibung und technischen Hinweisen – rechtssicher und fundiert.

Schadstoffanalysen

Ich biete baubiologische Schadstoffanalysen inkl. Probenahme und Laborauswertung auf Schimmelpilze, Asbest, Holzschutzmittel, Formaldehyd, VOC und weitere Schadstoffe an. Die Bewertung erfolgt gemäß geltender Richtlinien und hilft bei der Einordnung.

Begutachtung von Schäden vor Ort

Ich beurteile akute Schäden oder technische Auffälligkeiten direkt vor Ort und dokumentiere diese strukturiert. Durch kurzfristige, fachlich fundierte Einschätzungen erhalten Sie schnelle Klarheit über Ursachen, Handlungsbedarf und potenzielle Folgerisiken – ideal als Entscheidungshilfe oder zur Schadenmeldung.

Besichtigungsbegleitung (Ankauf/Verkauf)

Ich begleite Sie bei Besichtigungen und bewerte das Objekt technisch, baulich und wirtschaftlich direkt vor Ort. So erkennen Sie potenzielle Mängel, Investitionsbedarfe oder Risiken frühzeitig und können Ihre Entscheidungen beim Immobilienankauf oder -verkauf fundiert treffen.

Unterlagenprüfung beim Ankauf

Ich prüfe für Sie relevante Objektunterlagen wie Grundrisse, Energieausweise, Protokolle, Baubeschreibungen und Mietverträge auf Plausibilität und Vollständigkeit. So erkennen Sie frühzeitig Risiken, fehlende Informationen oder Sanierungsbedarf – eine wichtige Grundlage für fundierte Investitionsentscheidungen.

Gutachten