Objekte in alle Phasen haben (Akquise, Ankauf, Renovierung, Verkauf und Übergabe). Für die Flipper ist es sehr bequem, wenn ein Co-Investor folgendes bringt: Gesamtinvestitionskosten (GIK), sich um sehr schnelle Überweisung aller Rechnungen, Buchhaltung, Back-up-Hilfe falls den Flipper krank wäre oder Urlaub hätte.

Wenn wir mit einem externen Flipper arbeiten, sichern wir die Investition der 2ing GmbH, indem wir auch Käufer sind. Wir sichern uns außerdem erstrangig und allein im Grundbuch (Abteilung III) ab und schließen einen Vertrag mit dem Co-Investor ab, wo Einzelheiten geregelt sind. Wenn wir als 2ing GmbH flippen (ohne Co-Investor), treten wir als Käufer auf und die Immobilie dient als Sicherheit. Selbst wenn ein Flip nicht wie erwartet verläuft, bietet die Immobilie eine hervorragende Sicherheit im Vergleich beispielsweise zu Aktien, bei denen man keine Kontrolle hat. Häuser haben zudem eine Versicherung, die bei Schäden wie Feuer oder Wasserschäden greift.

Trotz gründlicher Vorbereitung, sorgfältiger Planung und fundierter Marktkenntnisse kann es vorkommen, dass ein Flip nicht den gewünschten Ertrag bringt. Es besteht die Möglichkeit, dass ein Deal nur geringe Gewinne oder sogar Verluste generiert. Erfahrenen Flippern setzten nicht alle Eier in einem Korb und wissen, dass den Weg zu dem Wachstum keine gerade Linie ist. Wenn ein Deal Verluste macht, kann man den Verlust akzeptieren und die Immobilie zu einem Preis verkaufen, der möglicherweise nicht den ursprünglichen Vorstellungen entspricht. Der Wert einer frisch renovierten Immobilie geht jedoch in einer normalen wirtschaftlichen Situation nicht vollständig verloren, es sei denn, es liegt höhere Gewalt vor.

Sollte eine Immobilie nicht verkauft werden können und selbst ein Verkauf mit Verlust nicht möglich sein, wird die Immobilie mit der Bank finanziert. Je nach Standort und geltenden Gesetzen wird die Immobilie möbliert an Firmen vermietet, als Ferienimmobilie genutzt, an Monteure vermietet, als Bürofläche genutzt, an Hotels vermietet oder solventen Mietern überlassen. Es wird regelmäßig überprüft, ob die Immobilie letztendlich doch mit Gewinn verkauft werden kann. Es wird so aufgestellt, dass die Immobilie einen positiven Cashflow abwirft. Da die Immobilie finanziert wurde, steht das Eigenkapital wieder zur Verfügung und kann für weitere Projekte genutzt werden. Das könnte man nennen: Buy & Hold & Flip.

Viele Privatanleger bevorzugen Buy & Hold gegenüber Fix & Flip aufgrund erhöhter Risiken infolge fehlender Marktkenntnisse und der Herausforderung, Renovierungskosten schnell und möglichst präzise abzuschätzen. Die Vorteile der Buy & Hold Strategie liegen auf der Hand: die Möglichkeit zur passiven Einkommensgenerierung und einem niedrigen Kapitaleinsatz. Genau hier setzt das Konzept von 2Ing an. Wir schaffen die Möglichkeit, an Fix & Flip Deals zu partizipieren und bereits mit etwas Eigenkapital einen stetigen Cashflow aufzubauen.

Die 10 gängigsten Strategien für Immobilieninvestitionen sind:

Fix & Flip: Kauf einer Immobilie, Renovierung zur Wertsteigerung und anschließender Verkauf.

Buy & Hold: Langfristige Investition, bei der die Immobilie erworben und über einen längeren Zeitraum vermietet oder gehalten wird, um kontinuierliche Mieteinnahmen und potenzielle Wertsteigerungen zu erzielen.

Aufteilung von Parzellen: Kauf eines größeren Grundstücks und Aufteilung in kleinere Parzellen, die einzeln verkauft oder entwickelt werden können.

Mehrfamilienhäuser: Kauf von Immobilien mit mehreren Wohneinheiten zur Vermietung und Erzielung von Mieteinnahmen.
Entwicklung: Kauf von unbebauten Grundstücken oder Immobilien mit geringem Wertpotenzial, um diese zu entwickeln und zu einem höheren Preis zu verkaufen.

WGs & Studentenwohnheime: Investition in Immobilien in der Nähe von Hochschulen oder Universitäten zur Vermietung an Studenten.

Gewerbeimmobilien: Investition in Bürogebäude, Einkaufszentren, Lagerhallen oder andere gewerbliche Immobilien zur Vermietung an Unternehmen.

Ferienimmobilien: Kauf von Immobilien in beliebten Ferienorten zur kurzfristigen Vermietung an Urlauber.

Leerstandsrevitalisierung: Kauf und Renovierung von leerstehenden oder vernachlässigten Immobilien, um ihnen neues Leben einzuhauchen und sie gewinnbringend zu vermieten oder zu verkaufen.

Sozialwohnungen: Investition in bezahlbaren Wohnraum für einkommensschwächere Bevölkerungsgruppen, häufig in Partnerschaft mit staatlichen oder gemeinnützigen Organisationen.

Es gibt viel mehr Strategien in Ferienwohnungen, Wälder, Monteurswohnungen, usw. Alle verschiedenen Strategien bieten verschiedene Ansätze und Chancen für Immobilieninvestoren, je nach ihren Zielen, Kapital und Risikobereitschaft.

Die Rendite beim Fix & Flip ist im Gegensatz zum Buy & Hold abhängig von der Rendite jedes einzelnen Flips, der Dauer der Renovierungs- und Verkaufsphase und der Anzahl der Flips, die innerhalb eines Jahres durchgeführt werden. Jeder Flip ist darauf ausgerichtet, eine Rendite von 20 bis 30% zu erzielen, wobei es vorkommen kann, dass diese Rendite höher oder niedriger ausfällt. Wir konzentrieren uns auf Flips, die in kurzer Zeit renoviert werden können (oftmals innerhalb von 2 Monate). Wir verfügen über ein großes Netzwerk, kennen viele Handwerker und haben die Erfahrung und das erforderliche Wissen. Die Anzahl der Flips, die wir pro Jahr erreichen können, hängt von der Projektdauer und der Akquise ab. Wir arbeiten in der Akquise mit professionellen Co-Investoren zusammen, um einen stetigen Kapitalumschlag und eine hohe Rendite zu gewährleisten.

Wir setzen auf maximale Transparenz. Abgesehen von einigen Daten, die dem Datenschutz unterliegen, informieren wir regelmäßig (einmal im Monat) über den aktuellen Status der abgeschlossenen, laufenden und kommenden Flips. Wir geben Auskunft über den erzielten Profit, Hindernisse, die aufgetreten sind, und Bereiche, in denen wir sogar besser als geplant abgeschnitten haben, usw.

Wir setzen auf maximale Transparenz. Wir informieren alle Wertpapier-Halter einmal im Monat und bei Bedarf auch dazwischen. So stellen wir sicher, dass alle Wertpapier-Halter über den aktuellen Status informiert sind. Aktuelle Bilder werden auf der Webseite veröffentlicht. Nachvollziehbare Fakten, Daten und Zahlen werden per E-Mail versendet, ohne viel Text, damit sie schnell gelesen werden können.

In der aktuellen Zeit ist es wichtig, Immobilien energetisch zu optimieren, da dies mehrere Vorteile bietet. Durch energetische Sanierungsmaßnahmen können die Energieeffizienz und der Komfort eines Gebäudes verbessert werden. Durch die Verbesserung der energetischen Effizienz können die Betriebskosten der Immobilie langfristig gesenkt werden. Eine bessere Dämmung, effizientere Heizungs- und Kühlsysteme sowie der Einsatz erneuerbarer Energien können zu niedrigeren Energieverbrauchskosten führen. Darüber hinaus leistet die energetische Sanierung einen Beitrag zum Umweltschutz. Durch den reduzierten Energieverbrauch schonen wir unsere Umwelt. Eine energetisch sanierte Immobilie verursacht insgesamt weniger Umweltbelastungen und trägt zur nachhaltigen Nutzung von Ressourcen bei. Zusammenfassend kann gesagt werden, dass die energetische Sanierung von Immobilien sowohl finanzielle Vorteile durch niedrigere Kosten als auch Umweltvorteile durch eine reduzierte Umweltbelastung bietet.

Sie dürfen als Wertpapier-Halter jederzeit ankündigen, dass Sie Ihr Wertpapiere verkaufen möchten. Die tatsächliche Übertragung der Wertpapiere erfolgt jedoch erst bei der nächsten Verkaufspreiszahlung. Wenn Sie Ihr Wertpapiere verkaufen möchten, verzichten Sie effektiv auf die Gewinne, die diesem Wertpapier zugeordnet sind, sowohl auf die nächste als auch auf zukünftige Gewinne. Sollte es zu einer Verzögerung der nächsten Verkaufspreiszahlung von mehr als 2 Monaten kommen, wird 2ing GmbH anderen Wertpapier-Haltern die Möglichkeit geben, die zu verkaufende Wertpapiere zu kaufen. 2ing behält das Vorkaufsrecht vor, wenn jemand Wertpapiere verkaufen möchte. Falls 2ing von diesem Vorkaufsrecht keinen Gebrauch machen möchte, werden die Wertpapiere allen Wertpapier-Haltern angeboten. Die Wertpapiere werden in der Reihenfolge vergeben, in der sie sich gemeldet haben, mit einer Ausnahme: Wenn mehrere Wertpapiere zum Verkauf stehen und der erste Interessent nur 1 Wertpapier kaufen möchte, während der zweite Interessent alle oder mehrere Wertpapiere kaufen möchte, werden diese dem größeren Interessenten zugeteilt. Falls die 2Ing sein Vorkaufsrecht nicht ausüben möchte und auch kein anderer Wertpapier-Halter weitere Wertpapiere kaufen möchte, wird die Möglichkeit gegeben, einen neuen Wertpapier-Halter zu suchen.

Wir glauben an unser Geschäftsmodell! Daher behalten wir uns ein Rückkaufsrecht bei einem anstehenden Verkauf der Wertpapiere vor.

Jeder Wertpapier-Halter kann selbst entscheiden, ob er den Gewinn seiner Wertpapiere ausbezahlt (ausschüttet) oder reinvestiert (thesauriert) haben möchte. Die Entscheidung kann einmal im Monat geändert werden.

Die Wertpapiere haben einen Wert von 5.000 €. Es ist nicht geplant, dass sich der Wert der Wertpapiere mit der Zeit erhöht. Wenn jemand ausschüttet, erhält er lediglich den Gewinnanteil ausbezahlt, während der Wert der Wertpapiere unverändert bleibt. Wenn jemand thesauriert, bleibt ebenfalls den Wert von 5.000 € pro Wertpapier erhalten. Anstatt Geld per Überweisung zu erhalten, erhält jeder, der thesauriert, den entsprechenden Wert als Bruchteil eines Wertpapiers. Beispiel: Ein Wertpapier-Halter besitzt 20 Wertpapiere im Wert von jeweils 5.000 €, was einem Gesamtwert von 100.000 € entspricht. Der Gewinn beträgt in diesem Monat (als Beispiel) 100 € pro Wertpapier. Das ergibt einen Gesamtgewinn von 100 € x 20 = 2.000 €. Da der Wertpapier-Halter thesaurieren möchte, hat er nun nicht mehr nur 20 Wertpapiere, sondern 20,4 Wertpapiere. Denn 0,4 Wertpapiere wurden ihm gutgeschrieben.

Sobald das Ziel von 1.000.000 € (entspricht 200 Wertpapiere) erreicht wurde, können vorerst keine weiteren Wertpapier erworben werden. Allerdings besteht die Möglichkeit, zusätzliche Wertpapiere zu kaufen, wenn man signalisiert, dass man mehr erwerben möchte und jemand anders aussteigen möchte. Es besteht die Möglichkeit, dass in der Zukunft neue Wertpapiere erworben werden können, beispielsweise wenn das Eigenkapital auf 2 oder 5 Millionen Euro erhöht werden soll.

Die Mindestanzahl an Wertpapiere, die eine Person kaufen kann, ist Eins.

Eine Einzelperson kann maximal 25 Wertpapiere kaufen.

Ja, wir haben persönlich Eigenkapital in das Unternehmen eingebracht. Wir haben Tokens erworben und beabsichtigen, im Laufe der Zeit durch das Vorkaufsrecht unseren Anteil zu erhöhen.

Wenn man jemand empfiehlt und diese Person tatsächlich investiert, gibt es eine Prämie als Dankeschön.